내 아파트에 하자가 있다면? 2026년 상반기 하자 판정 현황 총정리

 

아파트 입주자 정보

내 아파트에 하자가 있다면? 2026년 상반기 하자 판정 현황 총정리

국토교통부 하자심사·분쟁조정위원회 공식 발표 기준 · 2026년 3월 29일

아파트를 분양받거나 입주한 뒤 하자를 발견했을 때, 막막한 경험 한 번쯤 있으시죠? 국토교통부가 올해도 '하자 판정 상위 건설사 명단'을 공개했습니다. 어떤 건설사에서 하자가 많이 발생했는지, 그리고 입주자로서 어떻게 활용할 수 있는지 알기 쉽게 정리해 드립니다.

 

하자 심사, 얼마나 많을까요?

4,761건

2025년 처리 건수

68.3%

실제 하자 판정 비율
(5년 평균)

10,911건

하자심사 누적 신청
('21~'26.2)

지난 5년간 연평균 약 4,600건의 하자 분쟁이 접수됐고, 그 중 실제로 하자로 인정된 비율이 무려 68%를 넘습니다. 신청하면 3건 중 2건은 하자로 판정된다는 뜻입니다. 혹시 하자가 의심된다면 포기하지 말고 신청해 보세요.

 

어떤 하자가 가장 많나요?

판정된 하자의 유형을 살펴보면 다음과 같습니다. 생각보다 '기능 불량'이 압도적으로 1위입니다.

기능 불량

18%

들뜸·탈락

15.1%

균열

11.1%

결로

9.9%

누수

7.6%

오염·변색

6.8%

기능 불량이란?

조명, 주방후드, 인터폰, 위생설비 등이 정상적으로 작동하지 않는 결함을 말합니다. 입주 초기에 꼼꼼히 체크해 두는 것이 중요합니다.

 

최근 6개월 하자 판정 상위 건설사 (2025.9 ~ 2026.2)

가장 최근 6개월을 기준으로 하자 판정 건수가 많은 건설사 순위입니다. 내 아파트 시공사가 포함되어 있는지 확인해 보세요.

순위	건설사	세부 하자 판정 수	하자 판정 비율
1위	(주)순영종합건설	249건	149.1%
2위	신동아건설(주)	120건	4.6%
3위	(주)빌텍종합건설	66건	244.4%
4위	(주)라인	56건	4.3%
5위	에스지건설(주)	55건	15.0%

※ 하자 판정 비율 = (세부 하자 판정 건수 / 하자 판정 받은 단지의 전체 공급 세대수) × 100

 

5년 누계 기준으로 보면 어떨까요? (2021.3 ~ 2026.2)

순위	건설사	세부 하자 판정 수	하자 판정 비율
1위	(주)순영종합건설	383건	185.0%
2위	(주)대명종합건설	318건	17.4%
3위	에스엠상선(주)	311건	16.4%
4위	제일건설(주)	299건	1.3%
5위	(주)대우건설	293건	0.5%

주목할 점은 대형 건설사인 대우건설, GS건설, 현대건설 등의 하자 건수가 감소하면서 상위권 순위가 크게 바뀌었다는 것입니다. 명단 공개 제도의 효과가 나타나고 있다는 평가입니다.

좋은 소식 — 하자 건수, 점점 줄고 있어요

2024년 10월 3차 발표 이후 전체 하자 판정 건수가 지속적으로 감소하는 추세입니다. 주기적인 명단 공개로 건설사들의 품질 관리가 강화된 결과로 분석됩니다.

앞으로 달라지는 점 — 입주자에게 유리한 제도 개선

2026년부터 달라지는 하자보수 알림 서비스

• 사업주체(건설사)가 하자보수 결과를 등록하면 신청인에게 SMS로 자동 알림이 발송됩니다.
• 하자보수 이행 결과 관련 자료를 누리집(adc.go.kr)과 모바일에서 직접 열람할 수 있습니다.
• 2026년 하반기(7차)부터는 하자 판정 상위 건설사 명단을 하자심사·분쟁조정위원회 누리집에서 직접 확인할 수 있습니다.

 

하자가 의심된다면, 이렇게 하세요

하자 신청 방법 안내

• 하자관리정보시스템 www.adc.go.kr 에서 하자심사를 신청할 수 있습니다.
• 하자 판정을 받으면 건설사는 60일 이내에 보수를 완료해야 합니다.
• 기능 불량, 누수, 균열, 결로 등 눈에 띄는 증상은 사진으로 기록해 두세요.
• 신청 후 결과는 SMS나 누리집을 통해 확인할 수 있습니다.

출처: 국토교통부 보도자료 (2026.3.29.) / 하자심사·분쟁조정위원회