본문 바로가기
반응형

전체 글141

토지거래허가제란? 아파트 매매인데 왜 토지거래라고 할까? 토지거래허가제란? 아파트 매매인데 왜 토지거래라고 할까?아파트를 매매하는데 왜 '토지거래허가'를 받아야 할까요?우리가 사고파는 것은 아파트인데, 제도 명칭에는 '토지'라는 단어가 들어갑니다.그 이유는 아파트의 소유권 구조와 관련이 있습니다.아파트를 매수하면 건물뿐 아니라 그 건물이 위치한 토지에 관한 권리도 함께 취득하기 때문입니다.이번 글에서는 토지거래허가제가 무엇인지, 아파트 거래에도 적용되는 이유와 실거주 의무, 거래 절차까지 살펴보겠습니다. 1. 토지거래허가제란?토지거래허가제는 부동산 투기를 억제하고 토지의 합리적인 이용을 유도하기 위해 운영하는 제도입니다.정확히는 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따른 토지거래허가구역 제도입니다.법령에서 정한 요건과 절차에 따라 특정 지역을 토지거래허가구역.. 2026. 10. 10.
PF보드란? 페놀폼 단열재의 특징과 장단점 PF보드란? 페놀폼 단열재의 특징과 장단점현장에서 외벽이나 천장 단열재를 설계가 PF보드로 설계되어 있는 것을 자주 볼 수 있습니다.PF보드는 얇은 두께로 높은 단열성능을 확보할 수 있고,화재성능을 강화한 제품도 공급되면서 공동주택을 비롯한 여러 건축물에 사용되고 있습니다.그렇다면 PF보드는 정확히 어떤 단열재이고, 흔히 사용하는 EPS나 XPS, 우레탄보드와는 무엇이 다를까요? PF보드란?PF는 Phenolic Foam, 즉 페놀폼을 의미합니다.페놀수지를 발포시켜 만든 단열재로, EPS·XPS·경질우레탄과 마찬가지로 유기질 단열재에 해당합니다.반대로 글라스울과 미네랄울은 대표적인 무기질 단열재입니다.구분대표 단열재유기질 단열재PF, PIR·PUR, EPS, XPS 등무기질 단열재글라스울, 미네랄울 등.. 2026. 10. 7.
전입신고만 하면 끝? 전월세 신고 대상·기한·과태료 정리 전입신고만 하면 끝? 전월세 신고 대상·기한·과태료 정리이사를 마치고 전입신고까지 했으니 필요한 절차가 모두 끝났다고 생각하기 쉽습니다.하지만 전세나 월세 계약이 신고 대상이라면 주택 임대차 신고도 해야 합니다.전입신고는 주소를 옮기는 절차이고, 전월세 신고는 계약 내용을 신고하는 절차입니다.함께 처리할 수 있지만 반드시 같은 날 해야 하는 것은 아닙니다.헷갈리기 쉬운 두 신고의 차이를 전국 기준으로 정리합니다.※ 2026년 10월 7일 확인한 공식 안내 기준입니다. 전입신고와 전월세 신고는 무엇이 다를까?구분전입신고전월세 신고공식 명칭전입신고주택 임대차 계약 신고신고 내용거주지 이동에 따른 주소 변경보증금·월세·계약기간 등 계약 내용신고 기한실제 전입한 날부터 14일 이내계약 체결일부터 30일 이내신.. 2026. 10. 7.
남부내륙철도 거제 해저터널, 쌍용건설이 짓는다 남부내륙철도 거제 해저터널, 쌍용건설이 짓는다지난 2월 건설라이브러리에서는「남부내륙철도 서울~거제간 KTX 해저터널 시공사는 누구?」라는 글을 통해 남부내륙철도의 해저터널을 살펴봤습니다. 남부내륙철도 서울–거제간 KTX 해저터널 시공사는 누구?남부내륙철도 서울–거제간 KTX 해저터널 시공사는 누구? 2026년 2월 6일, 남부내륙철도(서울–거제) 건설사업이 경남 거제에서 공식 착공했습니다. 이번 착공식을 계기로 남부내륙철도 전 구간에alwayspast.tistory.com 당시에는 아직 해저터널이 포함된 공구의 시공사가 결정되지 않은 상태였습니다.그리고 약 8개월이 지난 2026년 9월, 결과가 나왔습니다.거제와 통영을 연결하는 해저터널이 포함된 남부내륙철도 제9공구를 쌍용건설 컨소시엄이 수주했습니다... 2026. 10. 6.
동탄신도시인데 왜 아크메르는 분양가상한제를 적용받지 않을까? 동탄신도시인데 왜 아크메르는 분양가상한제를 적용받지 않을까?아크메르 동탄의17억원대 예상 분양가를 다룬 글에이런 댓글이 달렸습니다.“신도시는 분양가상한제 적용받지 않나요?”저도 궁금했습니다.아크메르 동탄은동탄1신도시 안에 있습니다.그런데 전용 84㎡의 예상 분양가는17억원대까지 거론되고 있습니다.동탄신도시인데왜 분양가상한제가 적용되지 않는 걸까요?결론부터 보면아크메르 부지가 택지개발 당시부터공동주택 건설용지였던 것이 아니라는 점여기에 답이 있습니다. 아크메르 동탄 17억 공개 후 분양 연기, 무슨 일이 있었을까?아크메르 동탄의 분양 일정이 미뤄졌습니다. 당초 9월 분양이 예정되어 있었지만 며칠 전부터 10월 분양 예...blog.naver.com 분양가상한제란?분양가상한제는 말 그대로새 아파트의 분양.. 2026. 10. 3.
지하주차장 휀룸과 DA는 왜 있을까? 지하주차장 휀룸과 DA는 왜 있을까?아파트 지하주차장을 걷다 보면 ‘휀룸(FAN ROOM)’이라고 적힌 문을 볼 수 있습니다.도면을 보면 그 옆에 DA라는 공간도 자주 등장합니다.둘은 서로 관계가 있습니다.쉽게 말하면 휀룸은 지하주차장의 공기를 움직이는 곳이고,DA는 지하와 외부가 공기를 주고받을 수 있도록 연결하는 공간입니다.지하주차장의 공기가 어떻게 움직이는지 따라가 보면 두 공간이 왜 필요한지 쉽게 이해할 수 있습니다. 지하주차장은 왜 환기가 필요할까?지상주차장은 외부에 열려 있어 자연스럽게 공기가 순환합니다.하지만 지하주차장은 대부분 지하에 묻혀 있어 자연환기가 제한적입니다.차량이 이동하고 주차하는 과정에서 배기가스와 미세먼지 등 오염물질이 발생할 수 있기 때문에외부 공기를 공급하고 내부 공기를.. 2026. 9. 30.
내수압 슬래브란? 일반 슬래브와 뭐가 다를까? 내수압 슬래브란? 일반 슬래브와 뭐가 다를까?지하주차장 도면이나 현장에서 ‘내수압 슬래브’라는 말을 종종 사용합니다.처음 들으면 물이 새지 않도록 만든 특별한 슬래브처럼 생각하기 쉽습니다.하지만 핵심은 방수가 아닙니다.내수압 슬래브는 지하수가 아래에서 밀어 올리는 수압을 구조적으로 견디도록 설계한 슬래브입니다. 지하수가 슬래브를 위로 밀어 올린다지하층이 지하수위보다 아래에 있으면 바닥에는 지하수에 의한 압력이 작용합니다.우리가 일반적으로 생각하는 하중과 방향이 반대입니다.차량이나 사람, 구조물의 자중은 위에서 아래로 작용하지만, 지하수는 바닥 아래에서 위로 슬래브를 밀어 올립니다.이러한 상향 압력을 현장에서는 흔히 양압력이라고 합니다.그리고 지하수위가 높아질수록 슬래브에 작용하는 수압도 커집니다. 지하.. 2026. 9. 27.
소성수축균열이란? 타설 직후 발생하는 균열의 원인과 예방법 소성수축균열이란? 타설 직후 발생하는 균열의 원인과 예방법 여름철 콘크리트를 타설한 다음 날 슬래브 표면에서 불규칙한 균열을 발견하는 경우가 있습니다.콘크리트가 마르면서 발생했기 때문에 건조수축균열이라고 생각하기 쉽지만, 타설 후 24시간 이내 발생한 균열이라면 건조수축보다 소성수축이나 침하에 의한 초기균열 가능성이 큽니다.균열의 원인을 판단하려면 발견한 날짜뿐만 아니라 발생 시점, 균열 위치와 형태, 타설 당시 기상조건을 함께 확인해야 합니다.소성수축균열이란?소성수축균열은 아직 굳지 않은 콘크리트 표면의 수분이 급격하게 증발하면서 발생하는 균열입니다.콘크리트를 타설한 직후부터 응결되기 전까지를 소성 상태라고 합니다. 이 시기의 콘크리트는 형태가 쉽게 변하고 균열에 저항할 수 있는 강도도 충분하지 않습니.. 2026. 9. 16.
아파트 한 동에는 갱폼이 몇 개나 들어갈까? 아파트 한 동에는 갱폼이 몇 개나 들어갈까?아파트 골조공사 현장을 보면 여러 개의 갱폼이 건물 외곽을 둘러싸고 있습니다.그렇다면 아파트 한 동에는 갱폼이 몇 개나 필요할까요?정해진 개수는 없습니다.다만 공개된 갱폼 관련 특허자료에서는 일반적인 아파트 한 동을 시공하는 데 약 20~30개의 갱폼이 필요하다고 설명하고 있습니다.왜 한 동을 여러 개의 갱폼으로 나눌까?아파트 외벽 전체를 하나의 갱폼으로 제작할 수는 없습니다.공동주택 시공계획서를 살펴보면 아파트 외면을 측벽, 발코니, 계단실, 엘리베이터 등 부위별로 나누어 대형판 갱폼으로 제작하는 방식을 확인할 수 있습니다.즉 건물 외곽을 따라 여러 개의 갱폼을 나누어 배치하고, 각각의 갱폼을 타워크레인으로 인양하여 다음 층으로 이동시키는 방식입니다. 갱폼 개.. 2026. 9. 15.
철근 커플러 시공기준은? 기계식 이음 시공부터 검사까지 철근 커플러 시공기준은? 기계식 이음 시공부터 검사까지현장에서 기둥철근이나 벽체의 주근을 연결할 때 철근 커플러를 사용하는 경우가 많습니다.철근을 겹쳐서 연결하는 겹침이음과 달리, 커플러는 두 철근을 기계적으로 연결하는 기계적 이음입니다.그렇다면 커플러는 현장에서 단순히 철근을 끝까지 돌려 끼우기만 하면 되는 걸까요?철근 커플러 시공에서 중요한 것은 철근 가공 상태, 체결 상태, 이음 위치 그리고 기계적 이음의 성능입니다.철근 커플러란?철근 커플러(Rebar Coupler)는 두 철근을 기계적으로 연결하기 위해 사용하는 이음 장치입니다.철근 끝단에 나사를 가공한 뒤 커플러 내부의 나사산과 체결하는 방식이 대표적이며, 제품에 따라 압착식·충전식 등 여러 방식이 사용됩니다.기존의 겹침이음은 두 철근을 일정 .. 2026. 9. 13.
콘크리트 건조수축 균열 원인과 예방법 콘크리트 건조수축 균열 원인과 예방법콘크리트는 굳은 뒤에도 내부의 수분이 증발하면서 길이와 부피가 조금씩 줄어듭니다.이러한 현상을 건조수축이라고 합니다.하지만 건조수축 자체가 곧바로 균열을 만드는 것은 아닙니다.콘크리트는 줄어들려고 하지만 벽체는 바닥에, 슬래브는 보와 기둥에 연결되어 있어 자유롭게 움직이지 못합니다. 콘크리트는 줄어들려고 하는데 연결된 구조물이 붙잡고 있어 균열이 발생하는 것입니다. 이처럼 콘크리트가 자유롭게 줄어들지 못하도록 주변 구조물이 붙잡는 상태를 전문용어로 구속이라고 합니다. 건조수축 균열의 주요 원인 건조수축 균열은 다음과 같은 조건에서 발생하기 쉽습니다.콘크리트의 단위수량이 많은 경우시멘트 페이스트량이 많은 경우고온·건조하거나 바람이 강한 경우타설 후 양생이 부족한 .. 2026. 9. 12.
[거푸집공사] 갱폼 한 개의 무게는 얼마일까? 갱폼 한 개의 무게는 얼마일까?아파트 골조공사에서 갱폼을 타워크레인으로 인양하는 모습을 보면 한 가지 궁금증이 생깁니다.저 큰 갱폼 한 개의 무게는 얼마나 될까요?결론부터 말하면 갱폼의 무게는 크기와 제작사양에 따라 달라집니다.다만 갱폼의 중량을 산정할 때 단위중량을 약 90kg/㎡로 적용하기도 합니다. 갱폼 무게는 어떻게 계산할까? 갱폼의 크기를 알면 대략적인 중량을 계산할 수 있습니다.갱폼 중량 ≒ 갱폼 면적 × 단위중량예를 들어 높이 3m, 길이 10m인 갱폼이라면 면적은 30㎡입니다.30㎡ × 90kg/㎡ = 2,700kg즉 약 2.7톤입니다.갱폼 크기계산 중량3m × 4m약 1.08톤3m × 6m약 1.62톤3m × 8m약 2.16톤3m × 10m약 2.70톤3m × 12m약 3.24톤※ 단위.. 2026. 9. 12.
반응형

티스토리툴바